cornerstone · 17 分で読了
予約から引渡しまで:アルヴェオランド購入完全タイムライン(2026年版)
公開日 2026/4/26 · 著: Heinrich Picar
アルヴェオ物件の購入は単一取引ではなく、36〜60か月の旅で、12以上のフェーズがあります。
フェーズ0:事前調査(予約前1〜8週間)。
物件比較、現地訪問、2〜3物件のショートリスト。価格より適合性を優先、現地訪問を省略しない、DMCI、メガワールド、フェデラル、ヴィスタとも比較。アルヴェオ物件を確認。
フェーズ1:予約(0日目)。
予約契約をデジタル署名、₱25,000〜₱50,000(プレミアム₱100,000〜₱200,000)を送金。頭金にカウント。
フェーズ2:売買契約(CTS)署名(14〜30日)。
30〜60ページの法的契約。すべて読む。共和国法6552号により署名後7日以内は無条件解除可能。詳細は予約手数料ガイド。
フェーズ3:頭金期間(1〜60か月)。
契約価格の10〜20%を月次均等分割、利息なし。自動引落、2か月分のバッファを保持。
フェーズ4:建設(1〜36か月)。
月次頭金支払い、四半期更新で進捗監視、6〜12か月ごとに現地訪問。
フェーズ5:引渡し前準備(30〜36か月)。
CCT発行、銀行ローン・Pag-IBIG申請調整、引渡し通知受領、検査予定、公共サービス手配。
フェーズ6:引渡し前検査(引渡し1〜3日前)。
最重要ステップ。現地検査でPunch Listを作成。
フェーズ7:資金実行と最終決済(引渡し当日)。
銀行送金、残金と諸経費(印紙税1.5%、移転税0.5〜0.75%、登録、公証)決済。詳細は諸経費ガイド。
フェーズ8:入居と保証期間(引渡し後0〜12か月)。
引越し、設置、保証チームへの欠陥報告。構造1年保証、仕上げ90日〜6か月。
フェーズ9:定着期間(1〜6か月後)。
月次支払い、四半期の保険見直し、年次の不動産税。
フェーズ10:コミュニティ。
管理組合参加、年次総会、理事選挙。
フェーズ11:5年目の決定。
保有継続、借り換え、賃貸、売却?詳細は投資家ガイド。
結論:ペース配分を。
3〜5年のコミットメント。個人カレンダーを作成。メッセージしてテンプレートを取得。
購入者ケーススタディ
実際の購入者から
購入者の要望により名前と識別情報を変更しています。
ディエゴさん、39歳 — 引渡し前検査で₱18万節約(パーク・イースト・プレイス)
ディエゴさんはシンガポール出張から戻り、引渡し前検査のためだけに帰国。メジャー持参で3時間の現地検査、14項目を記録:壁のヘアラインクラック2か所、ずれたキッチンキャビネットドア、欠けたバスルームタイル、マスターシャワーの水圧問題、塗装不整合8か所。アルヴェオが引渡し後25日以内に全14項目を修正。検査をスキップして保証請求にした場合の推定コスト:約₱180,000。3時間の検査が36か月の購入旅行で最高レバレッジ活動。
サンドラさん、44歳 — 引渡し4か月前のBDOローン却下から回復
サンドラさん(豪比二重国籍)はBDOローンが32か月目(引渡し4か月前)に却下 — 夫の転職による負債比率変化が原因。₱420万の頭金エクイティが危機。3アクション並行:アルヴェオに困難申請して90日延長(承認)、自分の所得のみで再構成した書類でセキュリティバンクに申請、バックアップとしてCTS譲渡も検討。セキュリティバンクが8.25%・5年固定で承認 — BDOの当初提示より若干高いが許容範囲内。当初引渡しからの遅延計75日。エクイティは保護された。
よくある質問
他の方もよくお尋ねです
- 建設中に頭金を支払えなかった場合どうなりますか?
- 1回目:延滞額の3%のペナルティ利息と書面通知。2回目:より強い書面通知と営業担当からの追跡。3回連続:CTS下でアルヴェオが契約解除手続きを開始可能。対処法:遅延を予想したら直ちに担当者に連絡。書面化された困難に対し30〜60日の猶予が許可される。
- 「Punch List」とは何で、なぜ重要なのですか?
- Punch Listは引渡し前検査で記録するすべての欠陥、欠品、仕様不一致の正式書類。アルヴェオは引渡し前または引渡し後30日以内に全項目を修正することを書面で約束。リストに載らない項目は後で保証請求になり対応が遅くなります。懐中電灯、メジャー、クリップボードを持参。徹底的な2〜3時間が全旅行で最高のレバレッジ。
- 引渡し前に物件を売却できますか(CTS譲渡)?
- はい、CTS譲渡または「フリッピング」と呼ばれる。引渡し前に新しい買い手にCTS権利を売却。アルヴェオは正式な承認(₱20,000〜₱50,000の処理手数料)で許可。価格は通常、元の購入価格 + 支払済みエクイティ + マージン(18か月保有で3〜10%上昇が一般的)。
- OFWで引渡し時に国にいない場合、公共サービス開設はどうすればいいですか?
- SPA代理人が対応。SPAに「公共サービス口座開設、公共料金決済、ユニットの賃貸・管理」を明記すること。この文言があれば代理人がメラルコ、マニラウォーター、PLDT/Globe/Convergeの申請に署名可能。アルヴェオの担当者が引渡し前にチェックリストを提供。
- 24か月以上頭金を支払った後に銀行ローンが却下されたらどうなりますか?
- 慌てないで — 回復可能。ステップ1:銀行から具体的な却下理由を書面で。ステップ2:対処(債務返済、信用改善、新雇用書類化)。ステップ3:第二銀行へ申請。ステップ4:₱600万以下ならPag-IBIGのみの道。ステップ5:アルヴェオに60〜90日の延長要請。ステップ6:最後の手段としてCTS譲渡。
この物件についてお問い合わせ
Have a specific project or unit in mind? Send a message and I'll prepare a sample computation tailored to it.
お問い合わせ →