海外居住者向け不動産購入の特別委任状(SPA)について

SPAとは

公証された委任状で、特定の取引について代理人(attorney-in-fact)に署名権限を付与するもの。包括委任ではなく対象を明記。

作成場所

世界中のフィリピン大使館・領事館。領事認証あり。

指名する人物

マニラの信頼できる家族・友人。利益相反のため販売代理人は不可。

SPAのスコープに含めるべき項目

売買契約署名、Pag-IBIG/銀行ローン手続、CCT受領、税金支払、引渡し受領、最終売買契約署名。

手続き

草案作成 → 領事館予約 → IDと共に出向き署名 → 領事手数料(通常25〜30米ドル) → 公証済み原本受領。

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