Ciela at Aéra Heights: Bagong Ridge-Lot Village sa Carmona

Aéra. Halos wala pang nagta-type ng pangalang ito sa search bar ng Philippine property. Ito ay humigit-kumulang 1,000-hectareng estate na binubuo ng Ayala Land kasama ang Kuok Group sa Carmona at Silang, Cavite. Ang Aéra Heights ang highland district nito, at ang Ciela ang residential village ng Aéra Heights. Kung ilang taon ka nang paikot-ikot sa Nuvali, Vermosa at Silang, ito ang pinakabagong dagdag sa listahan, at ito ang hindi pa naririnig ng kapitbahay mo.

Lahat ng datos sa ibaba ay galing sa page ng Ciela. Pero mas mahalaga ang susunod sa mga numero: ano ba talaga ang ibig sabihin ng ridge lot kapag tumigil ka na sa pagtitig sa masterplan at nagsimula ka nang mag-budget ng bahay.

Ang village sa numero

162 hectares ang Ciela at 570 lote ang laman, mga apat na lote kada hectare. Mga 70 porsiyento ang open space. Ang mga lote ay 450 hanggang 1,987 sqm sa anim na kategorya, mula Prime hanggang Ridgeside Estate na hindi bababa sa 1,000 sqm at nakaharap sa greenway. Nasa mga 130 hanggang 218 metro above sea level ang lupa, at nakahanay ang mga lote sa natural na tagaytay na hinubog ng sariling daluyan ng tubig ng site, kaya nakatanaw ang mga bahay sa greenway sa ibaba, hindi sa isa't isa. Mula sa mas mataas na bahagi, abot ng tanaw ang Tagaytay Ridge, Mt. Makiling, Mt. Banahaw, Laguna de Bay, Sierra Madre at ang skyline ng Metro Manila.

Hati sa tatlong cluster ang amenities imbes na iisang clubhouse: Social Hall complex, Sports Center na may 25-metrong lap pool na apat ang lane at outdoor tennis courts, at Residents' Lounge sa dulo ng isang ridge na may infinity pool. Nasa Brgy. Lantic, Carmona, Cavite ang address.

Ano ang ridge lot kapag nagtayo ka na

Hindi patag na lote na may kasamang view ang ridge lot. Ibang klase ng proyekto ito, at lumalabas muna ang pagkakaiba sa budget bago sa arkitektura.

Simulan natin sa cut and fill. Sa dalisdis, kakalasin mo ang pad sa burol o itataas mo ito sa fill, at alinman doon ay may kasamang retaining structures, soil investigation at drainage design na hindi kailangan ng patag na lote sa Arcilo. Wala niyan sa rendering, pero nasa unang quotation ng kontratista ang lahat ng iyan.

Sunod, ang relasyon ng kalsada at ng pad. Kapag pababa ang lote mula sa kalsada, magiging step-down ang bahay at nasa living areas ang view. Kapag paakyat, may hagdan ka, may retaining wall sa harap, at madalas garahe sa street level na may bahay sa itaas. Pareho silang gumagana. Magkaibang-magkaiba ang plano at magkaibang-magkaiba ang gastos, at pinipili mo ito sa reservation, hindi sa design stage.

Mas mahalaga ang orientation sa ridge dahil limitado ang pag-ikot mo. Kung saan nakaturo ang ridge, doon din nakaturo ang view. Kung katapat pa niyan ang hapong araw, magdidisenyo ka ng shading mismo sa elevation na may dalang view, at totoong hadlang at totoong gastos iyon. Lakarin mo ang lote ng alas-tres ng hapon, hindi ng alas-diyes ng umaga kung kailan bakante ang ahente.

Pababa ang agos ng tubig, at pababa rin ang problema ng kapitbahay mo sa itaas. Itanong mo kung saan idinisenyo ang daanan ng surface run-off mula sa mga lote sa itaas mo, at itanong mo bago ka magkagusto sa isang partikular na lote.

At humahaba ang serbisyo. Mas mahabang driveway, mas mahabang utility runs, mas maraming retaining, mas maraming tanim para hawakan ang dalisdis. Diretsahan ang paalala ko: sa ridge lot, line item ang site works, hindi barya, kaya budget-an mo ito nang hayagan. Nasa paggawa ng bahay sa ALP lot ang buong proseso.

Paano marating

Ang access ang dahilan kung bakit nandoon ang estate. Ang CALAX ay 45 kilometro mula SLEX sa Mamplasan hanggang CAVITEX sa Kawit, at ang Silang East interchange nito ay pasukan din papuntang Cavite to Nasugbu expressway. Ang Governor's Drive at ang SLEX Carmona exit ang iba pang pangunahing daan. Ang DPWH Carmona-Timbao Bypass Road ay ikakabit sa Laguna Boulevard papuntang Nuvali, na gagawing errand na lang ang mga estate sa Laguna imbes na biyahe.

Itrato mong bonus ang mga anunsiyadong road project, hindi bagay na nabayaran mo na. Ganoon din ang payo ko sa kahit anong estate na nakasandal sa hinaharap na imprastraktura.

Ciela kontra sa mga tinitingnan mo rin

Halos lahat ng nagtatanong sa akin tungkol sa Ciela ay tumitingin din sa isang matandang Silang village at sa isang Vermosa village. Ito ang totoong paghahambing.

Malinaw ang palitan kapag binasa mo pababa ang talahanayan. Ang Lanewood Hills ang pinakamataas at pinakamaliit sa tatlo, 362 lote lang, nasa loob ng Southmont. Ang The Courtyards ang pinakamayaman sa amenities at pinakakonektado, katabi ng Ayala Vermosa Sports Hub na may IAAF-certified na 400m track, FINA-standard na 50m pool at FIFA-certified na football field, at ito rin ang pinakamababa at pinakasiksik. Ang Ciela ang may pinakamaraming lote sa mga highland option, pinakamababa ang density sa tatlo, at ito lang ang estate na hindi pa nakatayo ang pangalan.

Ang benchmark sa likod ng lahat ng ito ay ang Ayala Westgrove Heights sa Silang, mahigit 400 hectares, at kasalukuyang inilalabas ang Phase 2D bilang huling phase. Ang Westgrove ang hitsura ng isang Cavite ALP village kapag lumaki na ang mga puno. Iyon mismo ang hindi mo binibili sa Ciela, at iyon ang tapat na puso ng desisyon: address na tapos na ngayon, o bago na tutulungan mong buuin.

Para kanino talaga ang Ciela

Tatlong profile ang paulit-ulit sa mga inquiry ko.

Ang pamilyang magtatayo ng primary residence sa labas ng Metro Manila na gusto ang elevation, mas malamig na hangin, at village na low density pa rin makalipas ang dalawampung taon. Apat na lote kada hectare at mga 70 porsiyentong open space ay tunay na bihirang spec, at ito ang pinakamatibay na argumento para sa village.

Ang bumibili ng lupa para sa bahay na itatayo mamaya. Sa ridge lot, mas mabigat ang desisyong ito, dahil hindi bumababa ang gastos sa site works kapag hinintay mo, at nauubos muna ang mga lote na maganda ang orientation sa bawat kategorya.

At ang buyer na sadyang maaga. Ang mauna sa bagong estate ay posisyon, hindi garantiya. Gumagana ito kapag naihatid ang spine road, ang commercial core at ang ipinangakong koneksiyon. Hindi ito gumagana kapag na-delay. Kung kukunin mo ang posisyong iyan, kunin mo nang may holding period na kayang tumanggap ng antala.

Kung tinitimbang mo pa ang lote kontra tapos na residence, nasa paghahambing ng ALP lot at condo ang buong palitan, at nasa katalogo ng Ayala Land Premier ang iba pang bukas ngayon.

Marami pang isusulat tungkol sa Aéra sa mga susunod na taon. Sa ngayon, masyado pang maaga kaya masterplan pa lang ang halos lahat ng nasa internet. Kung gusto mo ng kasalukuyang inventory ng lote sa Ciela, kung ano pa ang bukas kada kategorya, o side by side kontra sa Silang at Vermosa villages, mag-message ka at ipapadala ko ang totoong comparison, hindi ang brochure.