Andacillo, Arcilo, Cerilo, Enara: Paghahambing sa NUVALI

Apat na Ayala Land Premier village na ang nasa NUVALI, at wala pang pahina kahit saan na naglalagay sa kanila nang magkatabi. Hindi ito pagkakamali: hindi pwedeng iranggo ng developer ang sarili nilang village laban sa isa pa nila, at hindi kilala ng mga portal ang estate nang sapat para subukan. Kaya heto sila, pinaghambing sa mga bagay na talagang nagdedesisyon ng bili.

Ang apat sa isang sulyap

Sumusunod ang record ng Cerilo sa natural na ridges at waterways ng site imbes na magbanggit ng elevation band, kaya sa mismong lupa ito hinuhusgahan.

Simulan sa turnover status, dahil iyon ang nagtatakda ng timeline mo

Ready for turnover ang Andacillo at Cerilo. Preselling ang Arcilo at Enara. Ito ang unang sanga, at mas mabigat pa ito kaysa sa tanawin. Sa ready-for-turnover, ikaw na ang hadlang sa sarili mong proyekto: ang arkitekto, permit at budget mo ang iskedyul, hindi ang programa ng developer. Kung gusto mong magsimula sa loob ng isa o dalawang taon, dito ka tumingin. Sa preselling, ibinebenta ang lote bago o habang dinedevelop, mas mahaba ang hulugan, at per phase ang paglabas ng parcel. Malinaw ito sa Enara: 415 lote sa 53.1 ektarya ang kabuuan, pero ang Phase 1A ay 21.2 ektarya at 153 lote lang. Hiwa lang ng village ang mapagpipilian mo sa isang pagkakataon.

May pagkakasunod-sunod din ang preselling releases, kaya nagpaparehistro ang interesado bago magbukas at pumipili ayon sa numero sa araw ng release. Walang bayad ang maagang pagpasok sa listahan. Nasa paano bumili ng Ayala Land Premier property ang buong proseso.

Ang elevation ang tunay na pinagkaiba

Magkakapatong ang apat sa gilid ng burol, at ang kinatatayuan ng bawat isa ang nagbabago ng hangin, ng tanawin, at ng gastos sa pagpapatayo. Pinakamababa ang Arcilo sa 145 hanggang 175 metro, medyo patag, nasa NUVALI South at nakaharap sa Evoliving Parkway. Umaakyat ang Andacillo sa 185 hanggang 271 metro bilang pioneer village ng NUVALI Heights, may Tagaytay Ridge sa likod. Ang Enara ang pinakamataas na lupang hawak ng Ayala Land Premier sa NUVALI, 242 hanggang 337 metro, bukas sa Tagaytay Ridge, Mt. Makiling at Laguna de Bay. Ang Cerilo ay sumusunod sa ridges at creek lines sa timog ng estate, sa pagitan ng Montecito at Riomonte.

Simple ang palitan at bihirang sabihin. Ang taas ay bumibili ng malamig na hangin at mahabang tanawin, at kapalit nito ang slope. Ang matarik na parcel ay may retaining, cut and fill at drainage design, at wala iyon sa presyo ng lote kundi nasa construction budget mo. Mas mura at mas madaling patayuan ang patag. Kaya ang Arcilo ang pinakamadaling patayuan sa apat, ang Enara ang may tanawin, at itanong mo ang grade ng mismong parcel bago ka mahulog sa isang contour.

Laki ng lote at kung ano ang kayang ipatayo

Sa Arcilo nakalagay ang pinakamaliit na parcel sa apat sa 400 sqm at ang pinakamalaki sa 1,923 sqm, ang pinakamalawak na saklaw. Ito rin ang pinaka-flexible: regular ang hugis ng prime lots at pwedeng pagsamahin, at ang piling Park Premier lots na nakaharap sa parke ay pwedeng hatiin sa dalawa o tatlong parcel, bagay sa pamilyang balak panatilihin ang lupa. Ang Cerilo ang may pinakamalaking average na 680 sqm. Ang Andacillo ang pinaka-consistent, mas masikip ang banda sa 500 hanggang 975 sqm.

Inventory, at kung gaano ka talaga kalaya sa pagpili

Hindi pareho ang total lots at available lots, at nasa agwat na iyon ang lahat. Ang Cerilo ang pinakamalalim sa 623 lote sa 85 ektarya. May 415 ang Enara pero per phase ang labas. May 396 ang Andacillo at 273 ang Arcilo. Mas matagal nang nagbebenta ang dalawang ready-for-turnover, kaya mas makitid ang natitirang pagpipilian kaysa sa ipinapahiwatig ng kabuuang bilang. Ang tanging numerong mahalaga sa araw na iyon ay ang kasalukuyang availability grid ng phase mo. Hingin ito ayon sa klasipikasyon, hindi bilang lang. Walang kabuluhan ang sampung natitirang lote kung siyam doon ay nasa maling gilid ng loop.

Saan nakaikot ang bawat village

Courtyard ang ikot ng Andacillo. Tatlumpung pocket park mula 80 hanggang 2,300 sqm kaya mga 71 porsiyento ng bahay ay may parke sa harapan, at mahigit 14,000 sqm ang main amenity park na may clubhouse, pool, social hall, multi-purpose court at fitness area.

Puno ang ikot ng Arcilo. Mahigit 1.6 ektarya ng matatandang acacia ang Acacia Park sa gitna ng village, may clubhouse na disenyo ng BAAD Studio na may social hall, residents' lounge, pool at multi-purpose court. Dalawang 20-metrong main road na nagsasalubong nang patayo ang nag-uugnay sa buong village pabalik sa parke.

Green corridors at, hindi karaniwan, retail ang ikot ng Cerilo. Nasa loob ng 2-ektaryang main park ang amenity core na may social hall, residents' lounge, pool, indoor fitness area, multi-purpose court at off-road bike trails, sa 25-metrong loop road na may dedicated bike path. Ang Green Lanes ay 10 hanggang 40 metro at ang Greenways ay 25 hanggang 70, kaya mga 80 porsiyento ng bahay ay katabi ng green open space. Ang detalyeng hindi napapahalagahan: 2-ektaryang retail area sa main gate, may pribadong access para sa residente. Sa malaking estate, ang sariling retail sa tabi ng gate ang mas nagbabago ng araw-araw kaysa sa isa pang amenity.

Tanawin at kontrol ang ikot ng Enara. Iisang kontroladong main gate, 20-metrong main road na may dedicated bike lanes at 16-metrong arterial roads sa buong village, at clubhouse ng PXP Design Workshop na may social hall, residents' lounge, lounge pool at multi-purpose court. Katabi nito ang Andacillo sa hilaga.

Magpatayo agad o mag-land bank

Lehitimong estratehiya ang paghawak ng lote sa NUVALI, pero hindi ito libre at hindi ito tulog. May association dues at real property tax ka mula sa araw na sa iyo na ang lote, at nakatali ka sa deed of restrictions ng village na siyang namamahala sa design review at sa panahong inaasahan kang magpatayo. Basahin mo iyon sa mismong dokumento bago ka magdesisyong maghintay. Kung talagang isang dekada ang balak mong hintayin, mas bagay sa iyo ang preselling na may mas mahabang hulugan kaysa sa loteng bubuhatin mo mula unang araw.

Ang decision tree

Magsisimula sa loob ng isa o dalawang taon: Andacillo o Cerilo. Pinakamataas na lupa at mahabang tanawin papuntang Tagaytay Ridge, kung kaya ang hintay sa preselling: Enara. Pinakapatag at pinakamurang patayuan, at pinakamalawak na hanay ng laki mula 400 sqm pataas: Arcilo. Pinakamalalim na inventory, pinakamaraming amenity, at retail sa sarili mong gate: Cerilo. Courtyard living kung saan nakaharap ang bahay sa parke at hindi sa kapitbahay: Andacillo. Para sa pamilyang baka magsama o maghati ng lote balang araw: ang prime at Park Premier lots ng Arcilo.

Ano ang pareho sa apat

Kalahati ng lupa na open space, 52.1 porsiyento sa Enara. Density na 7 hanggang 9 lote kada ektarya, mababa sa anumang pamantayang Pilipino. Clubhouse amenity core sa bawat isa. Ang Cauang-Cauang na dumadampi sa gilid ng lahat ng apat. At ang estate mismo: Ayala Malls Solenad, Seda NUVALI, Xavier School at Miriam College NUVALI, QualiMed General Hospital, at ang SLEX access na pinaganda ng NUVALI flyover na natapos noong Disyembre 2024. Ayon sa published distances mula Cerilo, 1.1 km ang Miriam College NUVALI at 47.2 km ang Makati. Para sa mas malawak na larawan, basahin ang estate spotlight sa NUVALI.

Paano ihambing nang maayos, sa isang araw

Malapit lang silang lahat kaya kayang tingnan sa isang bisita, at dapat mong gawin iyon. Magsimula sa mababa, sa gilid ng Evoliving Parkway para sa Arcilo at Cerilo, tapos umakyat sa NUVALI Heights para sa Andacillo at Enara para maramdaman mo mismo ang pagbabago ng elevation, hindi basta numero sa talahanayan. Dalhin ang kasalukuyang availability grid, tumayo sa mismong parcel, at sa mga matarik, itanong kung saan dumadaloy ang tubig at magkano ang idadagdag ng retaining sa gastos mo. Mag-message at hihilahin ko ang availability ng apat bago ka pa bumiyahe.