アンダシージョ・アルシロ・セリロ・エナラを比較する

NUVALIには現在、アヤラランド・プレミアの4つのビレッジがあります。しかし、それらを並べて比較したページはどこにもありません。見落としではありません。開発者が自社のビレッジ同士に優劣をつけるページを出すことはできませんし、ポータルサイトはこのエステートを比較できるほど知りません。そこで、プロジェクト記録に載っている内容だけを使い、アンダシージョ、アルシロ、セリロ、エナラを、購入判断を実際に左右する項目で比較します。

4ビレッジ一覧

セリロの記録は標高帯を示さず、敷地本来の尾根と水路に沿った計画である旨を記しています。したがって図面ではなく現地で判断する必要があります。

まず引渡状況を見る。日程を決めるのはそこだから

アンダシージョとセリロは引渡可能、アルシロとエナラはプレセリングです。これが最初の分岐で、眺望よりも重要です。

引渡可能な区画では、進行を決めるのは自分自身になります。設計者、許認可、予算、そして忍耐が日程を決め、開発者の造成計画ではありません。1、2年以内に着工したいなら、こちらを見るべきです。

プレセリングは造成前または造成中の販売です。入り口の組み立てが異なり、支払期間は長く、区画は一度に全部ではなく期を分けて出されます。エナラが分かりやすい例です。全体は53.1ヘクタールに415区画ですが、フェーズ1Aは21.2ヘクタールで153区画のみ。ある時点で選べるのはビレッジの一部です。

見落とされがちな帰結が一つ。プレセリングの販売は順番制で、購入希望者は公開前に登録し、当日その順で選びます。早めに登録することに費用はかからず、順位だけが手に入ります。手続き全体はアヤラランド・プレミアの購入手順にまとめています。

ここでは標高が本当の差になる

4つのビレッジは丘の斜面に段状に並んでいます。どこに位置するかで、空気も眺めも建築費も変わります。

最も低いのはアルシロで標高145から175メートル、ヌヴァリ・サウス地区の比較的平坦な地形にあり、エヴォリビング・パークウェイに面します。アンダシージョは185から271メートル、ヌヴァリ・ハイツの先駆けとなるビレッジで、背後にタガイタイ・リッジを望みます。エナラは242から337メートルで、アヤラランド・プレミアがヌヴァリに持つ最も高い土地。タガイタイ・リッジ、マキリング山、ラグナ湖に開けています。セリロはエステート南側、モンテシートとリオモンテの間で、尾根と水路の線に沿って広がります。

実務上のトレードオフは単純ですが、あまり語られません。標高は涼しい空気と長い眺望をもたらし、代わりに勾配を伴います。傾斜地では擁壁、切土盛土、排水設計が必要になり、それは区画価格ではなく建築予算に乗ります。平坦地は安く、設計の自由度も高い。したがって4つの中で最も建てやすいのはアルシロ、眺望ならエナラですが、等高線に惹かれる前に対象区画の実際の勾配を確認してください。

区画面積と、建てられるもの

アルシロは最小の400平方メートルと最大の1,923平方メートルの両方を持ち、幅が最も広い。書面上も最も柔軟で、プライム区画は整形のため複数をまとめられ、公園に面する一部のパークプレミア区画は2区画または3区画に分割できます。土地を代々家族で持ち続けたい方に向いています。平均が最大なのはセリロの680平方メートル。最も均質なのはアンダシージョで、500から975平方メートル、平均586平方メートルです。

在庫と、実際に選べる範囲

総区画数と販売可能区画数は別物で、その差がすべてです。

最も層が厚いのはセリロで85ヘクタールに623区画。エナラは総数415ですが期を分けて販売します。アンダシージョは396、アルシロは273。引渡可能な2ビレッジは販売期間が長いぶん、総数の印象よりも残りの選択肢は狭くなっています。プレセリングの2ビレッジは先の在庫が多いものの、選べるのは公開中の期の分だけです。

したがって当日に意味を持つ唯一の数字は、対象となる期の最新の在庫表です。アポイントメントで請求し、総数ではなく区画クラス別で求めてください。残り10区画でも、そのうち9区画がループの反対側なら意味がありません。

各ビレッジの構成

アンダシージョはコートヤードを軸にしています。80から2,300平方メートルの30のポケットパークにより、約71パーセントの住戸が通りの向かいに公園を持ちます。メインのアメニティパークは14,000平方メートル超で、クラブハウス、プール、キディプール、ソーシャルホール、多目的コート、フィットネスエリアを備えます。

アルシロは樹木を軸にしています。中心にある1.6ヘクタール超のアカシアパークにアメニティが集まり、BAAD Studio設計のクラブハウスにはソーシャルホール、レジデンツラウンジ、プール、多目的コート。直交する2本の幅20メートルの主要道路が、村内各所を公園へ結びます。

セリロは緑の回廊と、珍しいことに商業施設を軸にしています。2ヘクタールの中央公園内にアメニティコアがあり、幅25メートルのループ道路に専用自転車レーンを併設。グリーンレーンは幅10から40メートル、グリーンウェイは25から70メートルで、住戸の約80パーセントが緑地に直接隣接します。過小評価されがちなのが、メインゲートの2ヘクタールの商業エリアで、居住者専用アクセスが設けられています。大規模エステートでは、ゲート脇の商業のほうが、もう一つのアメニティより日常を変えます。

エナラは眺望と管理を軸にしています。管理された単一のメインゲート、専用自転車レーン付きの幅20メートル主要道路と幅16メートルの幹線道路、そしてPXP Design Workshop設計のクラブハウス(ソーシャルホール、レジデンツラウンジ、ラウンジプール、多目的コート)。北はアンダシージョに隣接し、南と東はカウアンカウアン川とバランガイ・マバトに接します。

すぐ建てるか、土地として保有するか

NUVALIの区画を保有するのは正当な戦略ですが、無料でも受動的でもありません。取得した日から管理費と固定資産税が発生し、ビレッジの建築制限規約(deed of restrictions)に拘束されます。規約は意匠審査と、建築が期待される期間を定めます。

保有を決める前に読むべきはその条項です。対象ビレッジの建築制限規約を取り寄せ、着工期限の規定を一般的な説明ではなく原文で確認してください。本当に10年寝かせるつもりなら、初日から負担が始まる引渡可能な区画より、支払期間の長いプレセリングのほうが合う場合があります。

判断の道筋

1、2年以内に着工したいならアンダシージョかセリロ。最も高い土地とタガイタイ・リッジへの眺望を求め、プレセリングの日程を待てるならエナラ。最も平坦で建てやすい土地と、400平方メートルからの幅広い面積帯を求めるならアルシロ。在庫の層の厚さ、アメニティの充実、そしてゲート脇の商業を求めるならセリロ。住戸が隣家ではなくポケットパークに面するコートヤードの発想に惹かれるならアンダシージョ。将来の分割や統合を見込む家族なら、アルシロのプライム区画とパークプレミア区画を見てください。

4つに共通するもの

敷地の半分がオープンスペース(エナラは52.1パーセント)。1ヘクタールあたり7から9区画という、フィリピンの基準では非常に低い密度。各ビレッジのクラブハウス。そして4つすべての縁に接するカウアンカウアンの水系。さらにエステートそのもの、つまりアヤラモール・ソレナド、セダ・ヌヴァリ、ザビエル・スクールとミリアム・カレッジ・ヌヴァリ、クオリメッド総合病院、2024年12月に完成したヌヴァリ・フライオーバーによるSLEXアクセスの改善です。セリロからの公表距離では、ミリアム・カレッジ・ヌヴァリまで1.1km、パセオ・デ・サンタロサまで9.5km、アラバン・タウンセンターまで31.9km、マカティのタワーワンまで47.2km。エステート全体像はNUVALIエステート特集をご覧ください。

一日で正しく比較する方法

4つは十分に近く、一度の訪問で見て回れます。まず低いほうから、エヴォリビング・パークウェイ側のアルシロとセリロ、それからヌヴァリ・ハイツへ上がってアンダシージョとエナラ。そうすれば標高差が表の数字ではなく体感として残ります。

最新の在庫表を持参し、図面ではなく実際の区画に立ち、傾斜地では二つ質問してください。水はどこへ流れるのか。擁壁工事は建築費をいくら押し上げるのか。そのうえで決める。ご連絡いただければアポイントメントを設定し、ご出発前に4ビレッジの在庫をまとめてお出しします。当日は探す日ではなく、選ぶ日になります。