Ayala Land sa Davao: Lahat ng Proyekto, Pinaghambing

Ang Davao lang ang siyudad sa labas ng Metro Manila kung saan sabay na naroon ang dalawang upper-tier residential brand ng Ayala Land, sa tatlong magkakaibang estate, at may tatlong talagang magkakaibang produkto. Kaya malinaw ang pagpili dito, pero madali ring magkamali kung presyo lang ang titingnan.

Limang address. Tatlo ay Alveo Land, lahat nasa loob ng Abreeza estate. Dalawa ay Ayala Land Premier, isa sa tubig sa Azuela Cove at isa sa lupa sa Toril.

Ang lima, sa isang tingin

Convenience ang Abreeza

Nasa loob ng flagship mixed-use district ng Ayala Land sa Mindanao ang tatlong Alveo tower, kaya nasa ibaba na ang mall, opisina at araw-araw na errands. Katulad ng logic sa mga estate sa Manila: binabayaran mo ang estate hindi lang ang unit, at ang estate ang humahawak ng value.

Pinakabago ang Patio Suites at ito lang ang preselling pa. Mahalaga iyon: sa preselling lang makukuha ang equal-installment terms ng developer habang itinatayo, at doon lang sa iyo ang agwat ng presyo ngayon at presyo sa turnover. Pinakamalapad ang published band nito, mga ₱8.2M hanggang ₱30.3M depende sa cut at palapag.

RFO na ang Abreeza Residences at Abreeza Place. Magkaibang produkto, iisang estate: high-rise ang Residences, mid-rise ang Place. Ibig sabihin ng RFO, makikita mo ang totoong unit at pwede ka nang lumipat sa loob ng ilang linggo. Pero wala nang appreciation runway at mas mabilis ang cash requirement, kadalasan 12 buwan o mas maikli ang DP.

View ang Azuela Cove, at maliit ang building

Unang seaside address ng Ayala Land Premier sa Mindanao, nasa tahimik na waterfront side ng 25-hectare estate sa Lanang na pinagtulungan ng Ayala Land at The Alcantara Group. Mga 40 porsiyento ng estate ay open space.

Ang numerong bumubuo sa building na ito ay 147. Iyon ang kabuuang tahanan sa dalawang tore, dalawa hanggang apat na unit kada palapag. Suites lahat, at lahat nakaharap sa dagat: Davao Gulf, Samal Island, at ang skyline. Ang three-bedroom ay 171 hanggang 196 sqm, may apat na Seascape Villa penthouse sa itaas.

Ang density mismo ang produkto. Hindi naglalabas ng price list ang Ayala Land Premier, kaya kung may nagbibigay sa iyo ng eksaktong presyo mula sa portal listing, hula iyon. Pribadong ibinabahagi ang kasalukuyang sheet, per unit, kapag hiniling.

Lupa ang Virendo, at ito ang kakaiba

Hindi ito building. 57 hectares sa Toril, mga 16 kilometro mula sa city center, dinaraanan ang Davao City Diversion Road papuntang Toril at Mintal. Ang Phase 1 at Phase 2 Tranche 1 ay may 206 lote mula 450 hanggang 1,803 sqm sa limang klasipikasyon, nakaayos sa greenways at landscaped courtyards, may dalawang amenity core.

Ibang-iba ang bumili ng lote kaysa bumili ng unit, at madalas ito ang hindi inaasahan ng galing sa condo. Binibili mo ang karapatang magtayo, sa ilalim ng deed of restrictions na nagtatakda ng setback, taas, materyales, at kadalasan kung kailan ka dapat magsimula. Ang presyo ng lote ay entry ticket, hindi kabuuan. Tingnan ang gabay sa pagtatayo sa ALP lot at ang ALP lot vs ALP condo.

Paano pumili

Ayaw mo nang magmaneho para sa araw-araw: Abreeza.

Gusto mong makalipat ngayong quarter: Abreeza Residences, Abreeza Place o Azuela Cove. RFO ang tatlo.

Gusto mo ng appreciation runway at construction-period terms: Patio Suites o Virendo, dahil preselling lang ang may ganoon.

Gusto mo ng view at kakaunting kapitbahay: Azuela Cove.

Gusto mong magtayo imbes na lumipat: Virendo, at basahin muna ang restrictions.

Financing, maikli

₱10 milyon na ang maximum housing loan ng Pag-IBIG kada qualifying member, mula ₱6 milyon noong Mayo 2026. Malaking bahagi ng Davao price band ay kasya na sa isang loan ngayon. Ang mag-asawang pareho qualified ay pwedeng humiram nang hiwalay. Iba ang patakaran sa lote at sa house construction kaysa sa condo, kaya kumpirmahin ito partikular para sa Virendo. Tingnan ang Pag-IBIG guide at ang combo-loan playbook.

Dalawang bagay na i-verify mismo, hindi mula sa listing

Una, totoong travel time. Tunay na commute ang Toril papuntang city center at nagbabago ito kada oras, kaya imaneho mo mismo sa oras na karaniwan kang bumibiyahe. Pangalawa, availability. Tahimik na gumagalaw ang RFO inventory, at ang nakalista ay hindi katumbas ng available na cut mo. Humingi ng live inventory sheet para sa specific na linya, floor band at orientation.

Kung gusto mo ng kasalukuyang sheet o computation sa specific unit, i-message mo ako. Pwede mo ring tingnan ang Ayala Land Premier portfolio o ang Alveo inventory.