ダバオのアヤラランド：全プロジェクト比較

ダバオは、アヤラランドが上位2ブランドを同時に、3つの異なるエステートで、3つの本質的に異なる商品として展開している、メトロマニラ以外で唯一の都市です。だからこそ選択は明快であり、価格だけで比べると間違えやすい市場でもあります。

物件は5つ。3つはアルヴェオランドで、いずれもアブレーサ・エステート内。2つはアヤラランド・プレミアで、1つはアズエラ・コーブの海辺、もう1つはトリルの土地です。

5物件の概要。

アブレーサは利便性です。

3つのアルヴェオ・タワーは、アヤラランドのミンダナオ旗艦複合用途地区の内側にあります。モールもオフィスも日常の用事も、車ではなく階下で完結します。マニラのエステートに住んだことがあれば論理は同じで、住戸と同じくらいエステートに対して支払っており、価値を保つのはエステートの側です。

パティオ・スイーツは3棟で最も新しく、唯一まだプレセリングです。これは響き以上に重要で、建設期間中の開発業者自身の均等分割条件が得られるのはこの段階だけであり、現在価格と引渡価格の差を自分のものにできるのもこの段階だけです。公表帯は最も広く、間取りと階により約₱8.2Mから₱30.3Mです。

アブレーサ・レジデンスとアブレーサ・プレイスはいずれも即入居可です。同じエステートで異なる商品、レジデンスが高層、プレイスが中層の対になります。即入居可とは、実物の住戸を歩いて確認でき、数年ではなく数週間で暮らし始められるということです。同時に値上がりの余地はなく、頭金が建設期間に分散されず12か月以内に圧縮されるため、現金の必要は速くなります。

アズエラ・コーブは眺望、そして小さな建物です。

アヤラランド・プレミアのミンダナオ初の海辺の住所で、アヤラランドとアルカンタラ・グループが共同開発したラナンの25ヘクタール・エステートの、静かな水際側に建ちます。エステートの約40パーセントがオープンスペースです。

この建物を定義する数字は147です。2棟合計の住戸数で、1フロアあたり2から4戸。すべてスイートで、すべてがダバオ湾、サマール島、市街のスカイラインへ海側を向いています。3ベッドルームは171から196平方メートル、その上に4戸のシースケープ・ヴィラ・ペントハウスがあります。

その低密度こそが商品です。アヤラランド・プレミアは価格表を公表しないため、ポータルの掲載から確定価格を提示する相手は推測で話しています。最新の資料はご要望に応じて、住戸ごとに個別にご案内します。

ビレンドは土地であり、例外的な存在です。

アヤラランド・プレミアのダバオ初の住宅地は建物ではありません。市街から約16キロ、トリルの57ヘクタール。ダバオ市ディバージョン・ロードでトリルおよびミンタル方面へ向かいます。フェーズ1とフェーズ2トランシェ1で、450から1,803平方メートルの区画206を5分類で分譲し、緑道と造園された中庭を軸に配置、アメニティ棟が2か所あります。

区画の購入は住戸の購入とは本質的に異なり、コンドから来た買主はこの点を一貫して過小評価します。買うのは建てる権利であり、セットバック、高さ、材料、そしてしばしば着工期限までを定める建築制限の下に置かれます。区画価格は入場券であって総額ではありません。ALPの区画に家を建てるガイドとALP区画とALPコンドの比較をご覧ください。

選び方。

日常の用事で運転をやめたいなら、アブレーサ。

今期中に住み始めたいなら、アブレーサ・レジデンス、アブレーサ・プレイス、アズエラ・コーブ。この3つが即入居可です。

値上がりの余地と建設期間中の条件が欲しいなら、パティオ・スイーツかビレンド。それを備えるのはプレセリングだけです。

眺望と隣人の少なさが欲しいなら、アズエラ・コーブ。

住むのではなく建てたいなら、ビレンド。まず制限を読んでください。

資金計画について簡潔に。

Pag-IBIGの住宅ローン上限は、2026年5月に₱600万から₱1,000万へ引き上げられ、資格を満たす会員1人あたり₱1,000万です。この一点で、ダバオの価格帯の大半が単一のローンに収まるようになりました。夫婦それぞれが資格を満たせば別々に借入できます。区画購入と住宅建設の融資はコンドとは規則が異なるため、ビレンドについては仮定せず確認してください。Pag-IBIGガイドをご参照ください。

掲載情報ではなく当日確認すべき2点。

第一に実際の所要時間。トリルから市街は現実の通勤であり時間帯で変わるため、普段移動する時間帯にご自身で運転してください。第二に在庫。即入居可の在庫は静かに動き、掲載があることと希望の間取りが空いていることは別です。希望のライン、階層帯、向きについて、最新の在庫表をご請求ください。

この5物件のいずれかの最新資料、または特定住戸の試算をご希望でしたら、ご連絡ください。アヤラランド・プレミアのポートフォリオやアルヴェオの在庫もご覧いただけます。