预售房与现房:选哪个?

预售房

完工前购买,价格比 RFO 低 20-40%,施工期间 24-60 个月零利率首付分期,交付时开始银行贷款,预订到交付间获得增值。

现房(RFO)

已完工,可看房并立即入住。无预售折扣,首付期较短,银行贷款立即办理。

判断规则

6 个月内必须入住 → RFO;能等 3-5 年并希望增值 → 预售;1-2 年区间 → 后期预售或早期 RFO。

经验

Alveo 总体规划庄园发售后头 5 年增值最快。第一年买入持有到第五年是经典策略。