Ang 33 Alveo Projects na Pwede Mo Pang Ma-reserve Ngayong 2026

May 75 projects ang Alveo Land sa catalogue namin. 47 ang active, 28 ang sold out na sa developer level. Isang numero lang iyan pero binabago niya ang tanong na dapat itinatanong ng buyer.

Dati kasi ang hanap ng lahat ay ano ang meron ang Alveo. Ngayong 2026, mas praktikal na ang tanong: ano pa ba talaga ang kaya kong ma-reserve, sa budget ko, sa klase na gusto ko. Wala na ang sagot para sa 28 projects, at marami pa ring artikulo online na nakaturo sa inventory na matagal nang sarado.

Kaya shortlist ito. 33 Alveo projects ang nasa active preselling ngayon. Hinati sila sa baba by format, by budget, at by klase ng buyer, gamit ang published price bands sa catalogue namin mismo. Pwede mong i-cross check lahat sa live preselling filter, galing sa parehong data.

Bakit preselling ang segment na mahalaga ngayon

Sold out ibig sabihin ubos na ang developer inventory. Nandiyan pa rin ang project, may nakatira pa rin, may nagbebenta pa rin. Ang nawala ay iyong dahilan kung bakit maganda bumili nang maaga: ang hati ng bayad habang itinatayo. Sa preselling, hulugan mo ang equity buwan buwan habang ginagawa, madalas walang interes, at saka ka lang mag-loloan sa turnover. Kung bibilhin mo ang parehong unit sa private seller pagkatapos ng turnover, halos buo na ang bayad agad o financed lahat kaagad. Iyon ang buong argumento, at detalyado iyon sa preselling versus RFO.

Praktikal na epekto: kung may nakita kang project sa blog, portal o flyer at wala siya sa listahan sa baba, either sold out na o ibang brand na iyon. Tingnan mo muna bago ka ma-attach.

Paano basahin ang price bands

Project level range ang published band. Ang mababa ay ang pinakamaliit na cut o lot sa pinakaunang release, ang mataas ay ang pinakamalaki. Hindi ito quote para sa kahit anong specific na unit, at hindi rin nito sinasabi kung ano pa ang available sa loob ng range. 23 sa 33 ang may published band. Ang natitirang sampu ay per batch mag-release ng presyo.

City condominiums

Labing apat na preselling condo records, kalat sa Makati, Taguig, Quezon City, Pasig, Alabang, Cebu at Davao.

Isang paalala para tumugma ang bilang. May dalawang active na Cerule at Solinea records sa catalogue namin sa Cebu Business Park, magkaibang phase ng iisang Solinea complex, na may bands na ₱6.4M hanggang ₱28.7M at ₱8.4M hanggang ₱28.5M. Isang row lang sila sa taas, kaya labintatlong row ang kumakatawan sa labing apat na record.

Residential lots

Labindalawang preselling lot projects, at dito pinakamalalim ang Alveo ngayon. Anim sa labindalawa ay nasa Santa Rosa at NUVALI corridor lang.

Ang Bayview Heights ang outlier dito. ₱6.2M hanggang ₱49.9M ang band niya sa 113 ektaryang property, mas malawak kaysa kahit sino sa listahan. Kapag ganoon kalawak, walang kwenta ang average at ang specific na block ang mahalaga.

Commercial at office

Pitong preselling projects para sa hindi bahay ang binibili. Lima sa pito ay per release mag-presyo imbes na may standing band, normal iyon sa commercial lots.

Basahin ang shortlist by budget

Kapag inayos mo ang 23 banded projects by entry price, mas malinaw ang market kaysa sa kahit anong brochure.

Labing anim ang nagsisimula sa ilalim ng ₱10M. Kasama diyan lahat ng residential lot projects maliban sa Caleia at Verdea, plus lima sa mga condo. Dito pinakamasikip ang catalogue. Apat pa ang nagsisimula sa ₱10.4M hanggang ₱13.3M: Mergent, Caleia, Astela at Verdea.

Tapos may totoong butas. Walang active Alveo preselling na may entry price sa pagitan ng ₱13.3M at ₱26.3M. Sa itaas ng butas na iyon, tatlo lang: Park East Place sa ₱26.3M, Parkford Suites sa ₱45.3M at Evo City sa ₱98.2M. Kung nasa gitna ng butas ang budget mo, ang pagpipilian mo ay malaking unit sa project na mas mababa ang entry, o maliit na unit sa isa sa tatlo sa taas. Magkaibang usapan iyon, kaya isipin mong mabuti kung alin talaga ang gusto mo.

May kinalaman din ang budget sa financing. Tinaas ng Pag-IBIG ang maximum housing loan sa ₱10M noong Mayo 2026, dating ₱6M. Dahil balance lang pagkatapos ng equity ang lo-loanan mo, karamihan sa entry level pricing sa shortlist na ito ay kasya na sa iisang Pag-IBIG take out, walang bank top up. Nasa combo financing guide kung kailan kailangan ang top up.

Basahin ang shortlist by klase ng buyer

Kung first home sa Metro Manila at ikaw ang titira, maikli lang talaga ang honest shortlist: Sentrove, Orean Place, Orean Residences, The Lattice, Portico, Park Cascades at Nuveo at Cerca. Dito kayang maging tunay na tirahan ang entry cut, hindi lang investment position.

Kung OFW ka at yield ang habol, rental liquidity ang tinitingnan, hindi prestige. Pabor iyon sa Cebu Business Park towers, Vertis North at Arca South. Mas mahalaga ang lalim ng tenant demand kaysa sa address.

Kung lote ang bibilhin mo at saka ka pa magpapatayo, anim na project ang mapaghahambing mo sa Santa Rosa corridor sa isang biyahe lang. Malaking bagay iyon dahil sa lote, kailangan mong makita ang aktwal na lupa. Ganoon din ang silbi ng Verdea at Caleia sa Cavite.

Kung negosyo ang dahilan, ibang transaksyon talaga ang pitong commercial at office projects. Ibang dokumento, ibang diligence. Huwag mong lapitan gamit ang residential playbook.

Ang hindi kayang sabihin ng shortlist

Hindi niya masasabi kung ano pa ang natitira sa loob ng band. Pwedeng nakalista ang project sa ₱6.4M hanggang ₱28.7M pero wala nang natitira malapit sa ₱6.4M, kasi ang entry cuts ang unang naubos at pinakamabilis maubos. Catalogue fact ang band. Tawag ang availability.

Gumagalaw din ito. Hindi one time event ang 28 projects na nag-sold out, tuloy tuloy iyon habang nauubos ang inventory, at sinusubaybayan iyon ng quarterly inventory notes.

Kung sabihin mo sa akin ang budget, ang format, at kung titirhan mo o pauupahan, kaya kong paikliin ito sa dalawa o tatlong project at sabihin kung ano talaga ang available sa bawat isa. Mas mabilis iyon kaysa dumaan ka sa 33 project pages.