2026 年仍可预订的 33 个 Alveo 项目

Alveo Land 在我们的目录中共有 75 个项目。其中 47 个在售,28 个已在开发商层面售罄。这一个数字改变了买家应当提出的问题。

多年来,有用的搜索是「Alveo 有什么」。到了 2026 年,问题变得更窄也更实际:在我的预算内、以我想要的类型,现在还能真正预订到什么。28 个项目的答案已经消失,而网上流传的大量建议指向的仍是多年前就已关闭的库存。

所以这是一份精简清单。目前有 33 个 Alveo 项目处于预售阶段。以下按类型、预算与买家类型分类,使用我们目录中的公开价格区间。每一行都可以对照预售筛选页核实,两者来自同一份数据。

为什么现在预售才是关键区段

售罄意味着开发商库存已经用尽。项目仍在,住户仍在,单位仍有交易。消失的是当初值得早买的理由:建设期的付款分摊。预售阶段,你在施工期间按月分期支付首付部分,通常免息,直到交付时才办理贷款。若在交付后向私人卖家购买同一单位,你要么近乎全额前付,要么立即为全部金额融资。预售与现房对比一文对此有完整分析。

实际影响是:如果你在博客、门户网站或传单上看到某个项目,而它不在下面的清单中,那么它要么已售罄,要么属于另一个品牌。在投入感情之前值得先核实。

如何读价格区间

公开区间是项目层面的范围。下限是最早批次中最小的户型或地块,上限是最大的。它不是任何具体单位的报价,也不说明该范围内还剩下什么。33 个项目中有 23 个公布了区间,其余 10 个按批次定价而非公布固定区间。

城市公寓

14 条预售公寓记录,分布于马卡蒂、达义、奎松市、帕西格、阿拉邦、宿务与达沃。

为便于核对数目,补充一点。宿务商务园在我们目录中有两条在售的 Cerule at Solinea 记录,对应同一 Solinea 综合体的不同期数,区间分别为 ₱6.4M 至 ₱28.7M 与 ₱8.4M 至 ₱28.5M。上表将其合并为一行,因此 13 行代表 14 条记录。

住宅地块

12 个预售地块项目,这是 Alveo 目前储备最厚的一块。12 个中有 6 个集中在圣罗莎与 NUVALI 走廊。

Bayview Heights 是值得注意的异数。其区间在 113 公顷的土地上从 ₱6.2M 延伸到 ₱49.9M,是清单中跨度最大的。区间如此之宽意味着平均值毫无意义,具体地块才决定一切。

商业与办公

7 个面向非住宅买家的预售项目。其中 5 个按批次定价而不公布固定区间,这在商业地块中很常见。

按预算读这份清单

把 23 个有区间的项目按起价排序,市场会比任何宣传册都清晰。

其中 16 个起价低于 ₱10M。这涵盖除 Caleia 与 Verdea 外的所有住宅地块项目,再加 5 个公寓项目,是目录中竞争最密集的部分。另有 4 个起价在 ₱10.4M 至 ₱13.3M 之间:Mergent、Caleia、Astela 与 Verdea。

接着是一段真实的空白。现行 Alveo 预售中,没有任何项目的起价落在 ₱13.3M 与 ₱26.3M 之间。空白之上只有三个:Park East Place(₱26.3M)、Parkford Suites(₱45.3M)与 Evo City(₱98.2M)。如果你的预算正落在这段空白中间,你的选择其实是:在起价远低于你的项目里买一个大户型,或在顶端三个项目里买一个小户型。这是性质完全不同的两件事,值得刻意选择。

预算也与融资相互作用。Pag-IBIG 已于 2026 年 5 月将住房贷款上限从 ₱6M 提高到 ₱10M。由于贷款只针对首付之后的余额,本清单中多数项目的起价档位现在都能被单笔 Pag-IBIG 贷款完全覆盖,无需银行补足。组合融资指南说明了何时才需要补足。

按买家类型读这份清单

如果你在马尼拉大都会购买自住的第一套房,诚实的清单其实很短:Sentrove、Orean Place、Orean Residences、The Lattice、Portico、Park Cascades 与 Nuveo at Cerca。在这些项目里,入门户型确实可以作为主要居所,而不只是投资仓位。

如果你是追求收益的 OFW 买家,判断标准是租赁流动性而非声望,这有利于宿务商务园的塔楼、Vertis North 与 Arca South。租客需求的厚度比地址更重要。

如果你买地日后自建,圣罗莎走廊让你在一趟车程内比较六个项目。买地最需要亲眼看到实际地形,这一点很实在。在甲米地,Verdea 与 Caleia 起到同样作用。

如果你是商业买家,这 7 个商业与办公项目是完全不同的交易,文件不同,尽调也不同。不要用住宅那一套去处理。

这份清单说不了的事

它说不了区间内还剩什么。一个项目可以标注 ₱6.4M 至 ₱28.7M,而 ₱6.4M 附近早已一无所剩,因为入门户型最先售出也卖得最快。区间是目录事实,可售情况要靠一通电话。

它也在变动。28 个项目售罄不是一次性事件,而是库存持续消化的结果,季度库存笔记会追踪这一变化。

只要告诉我预算、类型,以及自住还是出租,我通常能把这份清单缩到两三个项目,并告诉你每个项目里实际还剩什么。这比逐一翻看 33 个项目页要快得多。