2026年に今も予約できるアルヴェオ33物件

アルヴェオランドは当カタログに75物件を掲載しています。47物件が販売中、28物件がデベロッパー段階で完売です。この一つの数字が、購入者が問うべき質問を変えます。

長年、有用な検索は「アルヴェオには何があるか」でした。2026年にはより実用的な問いになります。自分の予算で、希望する形態で、今も実際に予約できるのは何か。28物件分の答えはすでに存在せず、ネット上の情報の多くは何年も前に閉じた在庫を指しています。

本稿はそのショートリストです。現在33物件がプレセリング中。以下では形態別、予算別、購入者タイプ別に整理し、当カタログの公開価格帯を用いています。すべての行はプレセリング一覧で照合できます。

なぜ今プレセリングが重要な区分なのか

完売とはデベロッパー在庫が尽きたということです。物件は存在し、住人もおり、取引もあります。失われたのは早期購入の魅力そのもの、つまり建設期間中の支払い分割です。プレセリングでは建設中に頭金部分を月々分割で支払い(多くは無利息)、引渡時に初めてローンを組みます。引渡後に個人売主から同じユニットを買えば、ほぼ全額を前払いするか、即座に全額を融資することになります。詳細はプレセリングとRFOの比較をご覧ください。

実務上の帰結として、ブログや portal、チラシで見た物件が下の一覧になければ、完売しているか別ブランドです。

価格帯の読み方

公開価格帯は物件単位のレンジです。下限は最初期リリースの最小区画、上限は最大区画を指します。特定ユニットの見積ではなく、そのレンジ内に何が残っているかも示しません。33物件のうち23物件に公開価格帯があります。残る10物件は、価格を一括公開せずリリースごとに設定します。

都心コンドミニアム

マカティ、タギッグ、ケソン・シティ、パシッグ、アラバン、セブ、ダバオにまたがる14件のプレセリング記録。

数の照合のための注記です。セブ・ビジネスパークには同じソリネア複合体の異なるフェーズにあたるCerule at Solineaの記録が2件あり、価格帯は₱6.4M〜₱28.7Mと₱8.4M〜₱28.5Mです。上表では1行にまとめているため、13行が14記録を表しています。

住宅用地

12件のプレセリング区画物件。現在アルヴェオが最も層の厚い分野で、12件のうち6件がサンタ・ロサとNUVALI回廊に集中しています。

Bayview Heightsは特筆すべき例外です。113ヘクタールの敷地で₱6.2M〜₱49.9Mという、一覧中最も広い価格帯を持ちます。これほど広いと平均値は無意味で、どの区画かが決定的に重要になります。

商業用地とオフィス

住宅以外を購入する方向けの7物件。7件中5件は標準価格帯を公開せずリリースごとに価格設定しますが、商業用地では通常のことです。

予算から読むショートリスト

価格帯のある23物件を下限価格順に並べると、市場はどのパンフレットよりも明確になります。

16物件が₱10M未満から始まります。Caleiaと Verdeaを除く全ての住宅用地物件と、コンドミニアム5件が該当し、カタログで最も競合の多い領域です。さらに4物件が₱10.4M〜₱13.3Mに位置します(Mergent、Caleia、Astela、Verdea)。

そしてここに本当の空白があります。現行のアルヴェオ・プレセリングには、下限価格が₱13.3Mから₱26.3Mの間にある物件が存在しません。その上にあるのはPark East Place(₱26.3M)、Parkford Suites(₱45.3M)、Evo City(₱98.2M)の3件のみです。予算がこの空白の中央に位置する場合、選択は「下限価格が自分よりかなり低い物件の広いユニット」か「上位3件の小さいユニット」かになります。全く性質の異なる選択なので、意識的に選ぶ価値があります。

予算は融資とも関係します。Pag-IBIGは2026年5月、住宅ローン上限を₱6Mから₱10Mへ引き上げました。融資対象は頭金後の残額のみのため、本リストの下限価格帯の多くは銀行の上乗せなしで1本のPag-IBIG融資に収まります。上乗せが必要になる水準はコンボ融資ガイドで扱っています。

購入者タイプから読むショートリスト

メトロ・マニラで自ら住む初めての住宅なら、正直なショートリストは短くなります。Sentrove、Orean Place、Orean Residences、The Lattice、Portico、Park Cascades、Nuveo at Cerca。下限区画が投資枠ではなく実際の主たる住居になり得る物件群です。

利回り目的のOFW購入者なら、判断軸は知名度ではなく賃貸流動性です。セブ・ビジネスパークの各タワー、ヴェルティス・ノース、アルカ・サウスが有利です。住所よりも賃借需要の厚みが重要になります。

将来建てるための土地購入なら、サンタ・ロサ回廊では1回の移動で6物件を比較できます。土地購入は実際の地形を見ることが報われるため、これは実質的な利点です。カビテではVerdeaとCaleiaが同じ役割を果たします。

事業目的なら、7件の商業・オフィス物件は全く別の取引です。書類も調査も異なります。住宅の手順で臨まないでください。

このショートリストで分からないこと

価格帯の中に何が残っているかは分かりません。₱6.4M〜₱28.7Mと記載されていても、₱6.4M付近には何も残っていない可能性があります。下限区画が最初に、そして最も速く売れるからです。価格帯はカタログ上の事実であり、在庫状況は電話で確認するものです。

また、状況は動きます。28物件の完売は一度きりの出来事ではなく在庫消化に伴い継続的に起こるもので、その推移は四半期在庫ノートで追っています。

予算、形態、居住用か賃貸用かをお知らせいただければ、通常このリストを2、3物件まで絞り込み、各物件で実際に何が残っているかをお伝えできます。33の物件ページを順に見るより速い方法です。