西朗地块指南:Westgrove 2D、Lanewood 与 Alveo

今年的甲米地省西朗,正在发生一件不寻常的事。Ayala Land Premier 在该镇最成熟的社区正推出最后一期,而它在同一个镇最新的社区才刚刚开盘。两者之间,还有 Alveo 的两个地块社区与一处商业地块。四种产品、两个品牌、一段车程,而时机本身就是故事。

为什么是西朗,为什么是现在

西朗位于圣罗莎与大雅台之间的高地肩部。这里的产品就是海拔。下述社区海拔约在 194 至 265 米之间,足以让空气比低地明显凉爽。但真正改变这道算术题的不是气候,而是道路:甲米地至拉古纳高速公路与 Sta. Rosa-Tagaytay 公路,把一个周末目的地变成了可以长住的地方。

注意到这一点的不只有 Ayala Land。下述四个项目中有三个位于 Southmont,该园区由 Ayala Land 与 Cathay Land 联合开发,Ayala Land Premier 的 Lanewood Hills 与两个 Alveo 社区并肩其中。这种情况值得直说:在同一个园区、同一个镇内,Ayala Land 的两个住宅品牌正在同时销售。

Ayala Westgrove Heights:最后一期是真实事件

Ayala Westgrove Heights 占地逾 400 公顷起伏土地,原址为芒果园,规划时成年树木与鸟类栖息环境大多得以保留。它并非新地址。约 692 户家庭已在此定居,项目介绍资料所载另有 124 栋住宅在建。这一点比多数买家想象的更重要:您买入的是一个已经运转起来的社区,有长成的树、既有的邻居,以及三处正在使用的会所设施,即 Main Clubhouse、Kidsgrove Clubhouse 与 Sports Center,另有四座社区公园。

Phase 2D 作为社区最后一期推出。Tranche 1 于 6 公顷释出 33 个地块,密度为每公顷 5.5 个。地块面积 435 至 1,090 平方米,平均 656 平方米,海拔 227 至 248 米。就整体分期图而言,社区地块介于 400 至 1,100 平方米。地块分为 Ridgeside、Greenside、Greenview 与 Prime 四类,其中 Ridgeside 临绿廊。Phase 2D 沿 CALAX 走线,位于社区南侧边缘,出入经 Acacia Gate 与 Sampaloc Gate。

关于稀缺性,这里给出诚实版本。最后一期只意味着一件事:Phase 2D 售罄之后,Ayala Westgrove Heights 再无开发商货源,此后每一笔交易都是私人业主的二手转售。这是结构性事实,与销售截止日不是一回事。但它并不自动意味着有人可以向您承诺的涨价时间表。成熟 Ayala 社区的二手市场往往货量稀薄、由业主定价,结果通常是选择更少、成交更慢,而不是一个漂亮的数字。若您确实想要一块 Westgrove 的地,现实含义是:这是最后一次可以对着地图挑,而不是对着挂牌房源挑。

Lanewood Hills:362 个地块,全区就这些

Lanewood Hills 是 Ayala Land Premier 在 Southmont 内、位于 Barangay Hukay 的地块社区。全区 57 公顷仅设 362 个地块,每公顷 6.4 个,62% 的用地保留为开放空间。地块面积 500 至 925 平方米,平均 593 平方米,分布于海拔 194 至 265 米的起伏地形。

四个邻里组团共享一座村会所,内设社交厅与住户休息室,另有儿童游乐场、迎宾车道,以及符合 FIBA 标准的 28×15 米室内多功能球场。林荫道贯穿全区,入口为带中央绿化带的双向车道,设主门与次门。经 Sta. Rosa-Tagaytay 公路与 CALAX 抵达,同一园区内与 Alveo 的 Verdea、Hillside Ridge 相邻。周边有 South Forbes 高尔夫俱乐部、Sta. Elena 高尔夫俱乐部与 The Country Club,最近的大型医院为 QualiMed 与 The Medical City South Luzon。

与 Westgrove 的取舍很直接。Lanewood 给您更低密度、更多开放空间,以及按当下标准绘制的总体规划;Westgrove 给您三十余年的树木生长、一个运转中的社区,以及今天就能走进去用的设施。没有哪一个更好,它们只是社区生命周期中的不同时点,而买家通常站到现场十分钟就知道自己要哪一个。

同一个镇里的 Alveo 层

Verdea 是 Alveo Land 在 Southmont 内的第二个住宅开发,约 25 公顷缓缓起伏的土地,贯穿线形公园与口袋公园。目前预售中,参考价约 1,330 万至 1,940 万比索,距马尼拉约一个半小时,距 NUVALI 车程 15 分钟。

对赶时间的人来说,Hillside Ridge 才是关键。它已可交付,整个地块区间参考价约 1,140 万至 3,080 万比索,而且它是 Alveo 全部 75 个项目中目前唯一处于可交付状态的项目。若您的约束是时间而非预算,这份名单短得惊人。与之相邻的 Hillside Ridge Village Center 在同一封闭园区内提供商业地块,面向咖啡馆、便利店、诊所一类社区级零售与服务,服务住户及前往大雅台的过境车流。

四者并列

Ayala Land Premier 的社区地块按块单独报价,而非公布区间,因为价格取决于具体地块:临街面、分类、海拔与朝向何处。若有人给您一个 Westgrove 或 Lanewood 地块的单一标价,那是平均值,不是价格。

该如何取舍

四个问题,按此顺序。

第一,您需要现在动工,还是可以等?Hillside Ridge 已可交付,意味着产权手续与现场都走在本页其他项目之前;其余全部为预售,附带相应的价格优势与等待期。这一取舍在预售与现房对比中有完整拆解。

第二,成熟还是全新?Westgrove 是已有人居住、树冠成荫的社区;Lanewood 是每公顷 6.4 个地块、62% 开放空间的全新规划。两处都去站一站。

第三,您真正需要多大的地?Lanewood 从 500 平方米起。Westgrove Phase 2D Tranche 1 从 435 平方米起,上至 1,090。在西朗,600 平方米足以建一栋很舒适的房子。买家常常地买得过大、房建得过小,而在一个已由规约保护景观的社区里,这个顺序恰好是反的。

第四,这里面有没有一门生意?Hillside Ridge Village Center 属于不同资产类别。封闭园区内、拥有固定住户客群与大雅台过境车流的商业地块,是小型经营者的合理选择,但那是生意决策而非居住决策,应当按生意的标准来评估。

两点实务提醒

要把建造成本一并列入预算,而不只是地价。在 Ayala Land Premier 社区购地会附带限制契约,规定动工期限、必须通过的设计审查、退让与高度限制,以及最小可居住建筑面积。预留之前请索取该社区与该期次的限制契约,并与土地一起测算建造成本。土地加房屋才是真实数字。

还有,把这段路开两遍:一次在工作日早上,一次在周日下午。CALAX 与 Sta. Rosa-Tagaytay 公路在这两天的表现截然不同,而这个差别将决定西朗对您家而言是住所还是度假屋。

取得最新资料

我同时持有 Ayala Land Premier 与 Alveo Land 的代理资格,这正是这四个项目能放在同一页的原因。多数经纪人只能报其中两个。给我留言,索取标注了已释出地块的现行 Phase 2D 分批图、Lanewood 地块图、Verdea 与 Hillside Ridge 的现行价格表,以及您真正倾向那一个的试算表。一趟车程,四个现场,一张对比表。